El blog del Marketing

Los precios de la vivienda siguen bajando

2009-06-30T22:06:00.005+02:00

Leo en deFinanzas una interesante noticia de la que sólo voy a extraer un par de cosas.

La primera este gráfico que representa la evolución del IPV (Indice del Precio de la Vivienda) desde el primer trimestre del 2007 hasta el primer trimestre de 2009.

La segunda es algo que podréis comprobar en el gráfico, y es que los precios de la vivienda han bajado en dos años un 12,5%, lo que en mi opinión no es demasiado (o si lo es, pero creo que caerán aún más)

¿Y ahora que? ¿Compramos la casa o aguantamos un poco más?

El Euribor en mínimo histórico

2009-06-27T23:30:00.004+02:00

Otra vez más... y van "nosecuantas", el Euribor se situa un viernes más en mínimos históricos. Con la que está cayendo este tipo de noticias siempre vienen bien, y alivian situaciones tensas -que las hay, y muchas- a un montón de familias.

La media mensual del mes de junio situa al índice al que se referencian las hipotecas (entre otras muchas cosas) al 1,621%, la más baja de los últimos 10 años, y que supondrá bajadas entre 300 y 600 euros al mes para quienes tengan la suerte de que la renovación de la hipoteca referencie al mes de junio.

En un año, en lo que va de Junio de 2008 a Junio de 2009, el Euribor ha pasado de 5,361% al comentado 1,621%, aproximadamente 3,7 puntos porcentuales de diferencia, y eso tiene que notarse de manera forzosa.

Eso si, en nuestro país la apertura de nuevas hipotecas ha caído más de un 40% en lo que va de año, con lo que tampoco es que estas cifras tan bajas del Euribor estén siendo "aprovechadas" para comprar una nueva vivienda... todo será tener la suerte (o el tino) de comprar cuando el ciclo bajista del precio de la vicienda toque fondo y los tipos de interés se mantengan atractivos.

Pero para eso hace falta una bola de cristal, ... y yo lo único que tengo aquí de cristal es la mesa del salón, así que suerte!!!

Hacienda y las devoluciones de la renta 2007

2008-12-09T23:07:00.001+01:00

Hacienda somos todos... o eso decían en un slogan para recordarnos que si tú defraudas otros pueden hacerlo y que finalmente todos salimos perjudicados (por cierto, creo que esta campaña ya tiene unos años por no decir lustros)

El caso es que mucho se ha oído hablar y mucho hemos podido leer sobre la liquidez de las arcas del estado sobre todo después de algunas decisiones del Sr. José Luis Rodríguez Zapatero -a la sazón, presidente del gobierno de España- aprovechando el fervor de la batalla electoral que vivimos no hace demasiado tiempo en la piel de toro (y de la que hablé en su momento recordando que me recordaba a los mercados de pueblo en el que los vendedores de verduras gritaban ofertando sus zanahorias y pimientos a precios sustancialmente más bajos que los de su competidor... situado a escasos 5 metros de distancia)

Es lo que vivimos en las últimas elecciones. Una lucha de medidas populares y populistas que antes o después han de terminar cumpliendo. El dilema del prisionero... del prisionero de sus palabras. Y en este caso, cual en una partida de poker ambos candidatos (el popular Mariano Rajoy y el socialista Rodríguez Zapatero) subían la apuesta una y otra vez.

Pero ahora hay un ganador y un Gobierno que ha de responder ante la lluvia de ofertas y seguramente tenga en su mochila alguna más de la que le hubiera gustado... pero ya se sabe como es el poker. Si quieres ganar hay que apostar fuerte. Claro que después de apostar hay que pagar las apuestas.

Todo este follón que me acabo de montar lo cuento porque se rumorea que las arcas del estado están vacías. Que no hay liquidez (¿os suena de algo? ¿a la actual crisis financiera quizás?). Nadie afirma ni tampoco niega el efecto que sobre las arcas del estado han podido tener cosas como el cheque bebé de 2.500 €uros por bebé nacido desde "nosecuando" o de 400 €uros por persona "porquemesaledeloshuevosyquedobien", pero la realidad es que a una buena cantidad de españolitos aún no nos han devuelto la declaración de la renta del ejercicio 2007 (entregada como máximo en junio de 2008)

Leyendo por ahí me entero que aproximadamente el 20% de las declaraciones que salían a devolver aún no se han devuelto, pero también que el ministerio de economía y hacienda todavía está "en fecha", pues tienen 6 meses para realizar dichas devoluciones a los "afortunados" contribuyentes.

Pasado este plazo, la administración actuará de oficio y nos pagará también los intereses de demora (un 7%).

Sobre esto último sólo tengo 2 comentarios: 1) le estoy anticipando a hacienda un dinero para que haga con el lo que desee (espero que no le diera por invertirlo en Lehman Brothers) y 2) quién pasado este periodo de 6 meses estuviera pensando llevarse dicho dinero a un depósito tipo Ing, Ibanesto u Openbank... no le hace falta... crucemos los dedos y esperemos que tarden un poquito más

Y a todo esto, ¿cuales serían nuestros intereses de demora si retrasamos un mes el pago de nuestra hipoteca?

Mejor no lo mireis, pero no creo que nadie baje del 20-30%

Hay que joderse, Ramón
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Mi casa se llama Tomasa

2008-11-16T22:26:00.006+01:00

Como está el mundo, Ramón!

El otro día comentó en mi blog una persona que me dejó un caramelo en su comentario... algo así como una campaña (o como ellos mismos definen, un manifiesto) bajo el nombre "Mi casa se llama Tomasa".
Así, con dos huevos...sin miedo

El caso es que picado por la curiosidad entro en la web que han desarrollado para soportar esta iniciativa tan peculiar y veo frases como estas:

¡Si crees que estrenar casa tiene que hacerte cantar, no llorar!
¡Si prefieres el verde de la naturaleza al gris del asfalto!
¡Si exiges tener un nidito de amor lleno de luz y color!
¡Si te gustaría ponerle un nombre pintón a tu casa!

UNETE AL MOVIMIENTO TOMASERO

Vale, hasta aquí tiene pinta de algo relacionado con el tema inmobiliario, pero me cuentan cosas sin decirme nada... o nada que no sea que me apunte al movimiento tomasero. Vale, voy a apuntarme a ver que es esto. Relleno cuatro datos básicos (nombre, email, teléfono y el nombre que le pondría a mi casa) y me llega un email con esto.

Ahora me recomiendan hacer un test. Creo que paso... la verdad es que la forma de atraer mi atención ha funcionado hasta aquí, pero entre que no tengo tiempo y ganas, supongo que una vez más he dejado mis datos en otro sitio más. Eso si, aquí tengo la esperanza de que me toque un iPod porque se sortea al sumarte al manifiesto tomasero, aunque ahora que lo pienso... también desde El blog del Marketing sorteamos un iPod Nano.

En fin, que incluso se han currado un vídeo cuanto menos "peculiar". Supongo que esta iniciativa Tomasera tendrá un final. Como evento viral está bien montado (desde mi modesta opinión, claro está)... pero al menos conmigo han sido un poco "interruptus".

Os dejo el vídeo ...

Consejos para comprar una vivienda

2008-09-08T23:03:00.004+02:00

Encuentro en Gurusblog (y que ellos a su vez rescatan de SmartMoney) una entrada que copio y pego directamente por cómo podría ayudar a mucha gente, sobre todo ahora que la gente anda necesitado de vender su casa... y con ganas de comprar por los precios existentes.

Aquí os queda...

1- Espera a vender tu vivienda, antes de comprar la nueva. Tal cómo está el mercado uno de los peores errores que puedes cometer es comprar una vivienda sin antes haber vendido la tuya. Durante los años de bonanza era una práctica habitual comprar la vivienda que deseabas y conseguir una hipoteca o préstamo puenta mientras vendias la tuya. Esto funcionaba cuando los pisos se vendían en un par de meses y los precios estaban al alza. A día de hoy puedes tardar más de un año en vender tu piso y verte obligado a realizar un importante descuento en precio, lo que puede convertirse en una trampa mortal.

2- Asegúrate de que el banco te concederá la hipoteca. Los tiempos de los créditos hipotecarios fáciles se han acabado. Antes de comprometerte con las arras del piso que vas a comprar, asegúrate de que el banco te va a conceder la hipoteca. Te puedes llevar la sorpresa de que puedas perder las arras porque el banco no te conceda la financiación. No sirve sólo la palabra del director de la oficina, solicita al banco que te haga una oferta vinculante por escrito.

3- Negocia el precio. Actualmente el poder está en mano de los compradores, no de los vendedores, así que no dudes en negociar el precio a la baja y tener paciencia, el tiempo está del lado del comprador.

4- Cuidado con las Arras. Aunque tengas la financiación concedida intenta que el plazo de entrega de la vivienda sea rápido y evita desembolsar una alta cantidad en las arras.

En los pisos de nueva construcción el promotor está obligado por ley a entregarte un aval bancario por el dinero que entregas a cuenta a medida que se va construyendo la vivienda. No te olvides de pedirlo. En el caso de que el promotor entre en concurso de acreedores será la única posibilidad que tendrás de recuperar tu dinero con cierta rapidez.

El cobrador del frac está de moda

2008-08-23T22:23:00.005+02:00

Leo una noticia en El Economista y no me resisto a escribir sobre ella, pues en mayor o menor medida, es una consecuencia directa de la situación económica en la que se encuentra España (y muchos otros países del mundo)

El caso es que las tasas de morosidad en nuestro país han crecido mucho y en el mes de junio de 2008 se registraban valores de mora que no se veían desde el año 1999, antes de la entrada en vigor del Sr. Euro.

Concretamente hablamos de unos índices de morosidad del 1,61% según datos proporcionados recientemente por el Banco de España y que, por cierto... confirman que durante los 12 meses de tiempo entre junio 2007 y junio 2008 ha ido creciendo mes a mes hasta situarse en dicho valor (y muchos expertos auguran todavía peores cifras)

Lo curioso es que dicha tasa de morosidad no incluye los Establecimientos Financieros de Crédito, es decir... todo el conjunto de financieras basadas en los vulgarmente llamados "créditos puñalada", que encubiertos con aquello de "créditos personales" ofrecen dinero rápido con intereses que se sitúan entre el 20 y el 25% (TAE), con un estudio muy básico y asegurando la concesión del importe incluso en 24 horas.

Desde luego que si en las tasas de morosidad se incluyesen las correspondientes a estas entidades serían mucho más altas, pero desconozco los motivos para que no cuenten en dicho valor.

El caso es que la mezcla es explosiva:

1) la moda del crédito personal
2) elevadas tasas de morosidad en particulares, pymes y grandes corporaciones
3) tasas de paro por encima del 10% (dato que me sorprende mucho lo silencioso que está siendo)
4) la inflación por las nubes (si quieres taza... toma caldero)
5) la bolsa en caída libre
6) el dolar recuperándole terreno al euro
7) el Euribor que sube y sube sin parar (5,393 en julio 2008)

Y el resultado evidente... empresas que sin estos 7 puntos (y otros muchos que ahora mismo no se me ocurren) no tenían tanta presencia... saltan a la palestra dispuestas a incrementar sus cifras de negocio aprovechando precisamente esta coyuntura negativa.

Hablo de El Cobrador del Frac, empresa que como sabéis tiene una forma muy "particular" de presionar al deudor para que pague.

Señores vestidos de frac, con sombrero de copa y un maletín con las letras bien grandes "El cobrador del Frac" se dedican a perseguir al deudor allá dónde va para que la presión efectuada sobre su entorno (compañeros de trabajo, familiares, amigos... etc) fuerce a que pague la cantidad adeudada

En fin... que no nos veamos obligados a tener que escondernos de estos señores tan "insistentes"
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El Euribor, la Hipoteca y los Piratas del caribe

2008-04-29T22:06:00.009+02:00

Antes de que se me olvide, anticipo que he de agradecerle la inspiración de esta entrada a mi buen amigo Esteban, que el otro día me recomendó que hablara del Euribor y las implicaciones que esto tendría en:

1.- el núnero de visitas a El blog del Marketing

2.- la información que proporciono a mis lectores

3.- otros efectos colaterales (oscuras intenciones, diría yo)

El caso es que como se hace con los buenos amigos... he decidido seguir sus consejos, si bien lo haré "a mi manera" (gracias Frank... I did it my way) y por eso el título: "El Euribor, la Hipoteca y los Piratas del caribe" (estos últimos aún no se que tendrán que decir en mi mente... pero ese fue el título que me vino a la cabeza, así que ya veremos cómo salgo de esta)

Me ayudo en Terra y veo que el Euribor cerrará el mes de abril en el nivel más alto de los últimos 8 años, y subirán las hipotecas una media de 580 Euros al año... ¡cómo está el mundo, Ramón! Los expertos hablan de que este famoso indicador que nos trae de cabeza a todos los españolitos de a pie, cerrará el mes de abril en 4,88%.

Pero tranquilos, que el Gobierno (que supuestamente mira por nosotros), ha negociado con las entidades financieras una ampliación de nuestras hipotecas... qué bien!!!... pero si en su momento estudié empresariales fue para aprender a pensar en "la cara B" de cosas como estas... me gusta el marketing y podría decir que no me gustan las finanzas ni mucho menos temas bancarios, pero la pregunta que lanzo (Esteban, como experto ruego tu participación) es la siguiente:

¿Más plazo gratis?... o por el contrario ¿habrá que pagar más intereses?. Soy consciente de que la mayoría de hipotecas tienen el método de amortización francés, en el que los primeros años pagas intereses, y sólo a partir de un momento empiezas a dejar poco a poco de hacerlo mientras con la misma suavidad comienzas a amortizar el principal del préstamo.

En fin, que rumores son rumores,... pero lo mismo nuestro barco salvador (el Gobierno) saca a última hora la bandera pirata y vemos al Sr. Solbes o al mismísimo Botín timonando este barco corsario que quiere hacerse con nuestros tesoro (ahora lo he cuadrado todo... olé)

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