El blog del Marketing

Los precios de la vivienda siguen bajando

2009-06-30T22:06:00.005+02:00

Leo en deFinanzas una interesante noticia de la que sólo voy a extraer un par de cosas.

La primera este gráfico que representa la evolución del IPV (Indice del Precio de la Vivienda) desde el primer trimestre del 2007 hasta el primer trimestre de 2009.

La segunda es algo que podréis comprobar en el gráfico, y es que los precios de la vivienda han bajado en dos años un 12,5%, lo que en mi opinión no es demasiado (o si lo es, pero creo que caerán aún más)

¿Y ahora que? ¿Compramos la casa o aguantamos un poco más?

El Euribor en mínimo histórico

2009-06-27T23:30:00.004+02:00

Otra vez más... y van "nosecuantas", el Euribor se situa un viernes más en mínimos históricos. Con la que está cayendo este tipo de noticias siempre vienen bien, y alivian situaciones tensas -que las hay, y muchas- a un montón de familias.

La media mensual del mes de junio situa al índice al que se referencian las hipotecas (entre otras muchas cosas) al 1,621%, la más baja de los últimos 10 años, y que supondrá bajadas entre 300 y 600 euros al mes para quienes tengan la suerte de que la renovación de la hipoteca referencie al mes de junio.

En un año, en lo que va de Junio de 2008 a Junio de 2009, el Euribor ha pasado de 5,361% al comentado 1,621%, aproximadamente 3,7 puntos porcentuales de diferencia, y eso tiene que notarse de manera forzosa.

Eso si, en nuestro país la apertura de nuevas hipotecas ha caído más de un 40% en lo que va de año, con lo que tampoco es que estas cifras tan bajas del Euribor estén siendo "aprovechadas" para comprar una nueva vivienda... todo será tener la suerte (o el tino) de comprar cuando el ciclo bajista del precio de la vicienda toque fondo y los tipos de interés se mantengan atractivos.

Pero para eso hace falta una bola de cristal, ... y yo lo único que tengo aquí de cristal es la mesa del salón, así que suerte!!!

¿Es momento para comprar una casa?

2009-04-19T21:37:00.004+02:00

¿Cres que es buen momento para comprar una casa?

No paramos de ver en los telediarios y en periódicos y otros medios económicos que los precios de las viviendas están bajando mes a mes. Incluso hoy, en una comida con amigos, mi amigo Esteban comentaba que efectivamente la cosa va para abajo... pero que aún queda recorrido.

Si te das una vuelta por Idealista o algunas otras webs de compra-venta de inmuebles podrás comprobar que empiezan a haber pisos realmente baratos, pero parece ser que la cosa no ha hecho más que empezar.

Ahora estamos encontrándonos con promotores y constructores que se han "comido" muchas de sus casas construidas ante el frenazo de la demanda, pero conforme pase el tiempo iremos viendo buenos precios de particulares ahogados por la situación y que terminarán aceptando precios realmente bajos por conseguir algo de liquidez extra.

Parece una partida de poker... aunque lleves buenas cartas aguanta todo lo que puedas, que los ases todavía están en la baraja.

Sobre el papel parece sencillo.

1.- Ponemos nuestra casa a la venta para que no se deprecie más de lo normal

2.- Una vez vendida (que ya es bastante) nos vamos de alquiler mientras la gente se va ahogando y los precios siguen bajando

3.- Nos mantenemos alerta a lo que hay en el mercado, pero con el objetivo de comprar entorno a finales de 2009 y mitad de 2010

¿Suena fácil, verdad? Cuestión de pelotas, sin duda

Hacienda y las devoluciones de la renta 2007

2008-12-09T23:07:00.001+01:00

Hacienda somos todos... o eso decían en un slogan para recordarnos que si tú defraudas otros pueden hacerlo y que finalmente todos salimos perjudicados (por cierto, creo que esta campaña ya tiene unos años por no decir lustros)

El caso es que mucho se ha oído hablar y mucho hemos podido leer sobre la liquidez de las arcas del estado sobre todo después de algunas decisiones del Sr. José Luis Rodríguez Zapatero -a la sazón, presidente del gobierno de España- aprovechando el fervor de la batalla electoral que vivimos no hace demasiado tiempo en la piel de toro (y de la que hablé en su momento recordando que me recordaba a los mercados de pueblo en el que los vendedores de verduras gritaban ofertando sus zanahorias y pimientos a precios sustancialmente más bajos que los de su competidor... situado a escasos 5 metros de distancia)

Es lo que vivimos en las últimas elecciones. Una lucha de medidas populares y populistas que antes o después han de terminar cumpliendo. El dilema del prisionero... del prisionero de sus palabras. Y en este caso, cual en una partida de poker ambos candidatos (el popular Mariano Rajoy y el socialista Rodríguez Zapatero) subían la apuesta una y otra vez.

Pero ahora hay un ganador y un Gobierno que ha de responder ante la lluvia de ofertas y seguramente tenga en su mochila alguna más de la que le hubiera gustado... pero ya se sabe como es el poker. Si quieres ganar hay que apostar fuerte. Claro que después de apostar hay que pagar las apuestas.

Todo este follón que me acabo de montar lo cuento porque se rumorea que las arcas del estado están vacías. Que no hay liquidez (¿os suena de algo? ¿a la actual crisis financiera quizás?). Nadie afirma ni tampoco niega el efecto que sobre las arcas del estado han podido tener cosas como el cheque bebé de 2.500 €uros por bebé nacido desde "nosecuando" o de 400 €uros por persona "porquemesaledeloshuevosyquedobien", pero la realidad es que a una buena cantidad de españolitos aún no nos han devuelto la declaración de la renta del ejercicio 2007 (entregada como máximo en junio de 2008)

Leyendo por ahí me entero que aproximadamente el 20% de las declaraciones que salían a devolver aún no se han devuelto, pero también que el ministerio de economía y hacienda todavía está "en fecha", pues tienen 6 meses para realizar dichas devoluciones a los "afortunados" contribuyentes.

Pasado este plazo, la administración actuará de oficio y nos pagará también los intereses de demora (un 7%).

Sobre esto último sólo tengo 2 comentarios: 1) le estoy anticipando a hacienda un dinero para que haga con el lo que desee (espero que no le diera por invertirlo en Lehman Brothers) y 2) quién pasado este periodo de 6 meses estuviera pensando llevarse dicho dinero a un depósito tipo Ing, Ibanesto u Openbank... no le hace falta... crucemos los dedos y esperemos que tarden un poquito más

Y a todo esto, ¿cuales serían nuestros intereses de demora si retrasamos un mes el pago de nuestra hipoteca?

Mejor no lo mireis, pero no creo que nadie baje del 20-30%

Hay que joderse, Ramón
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Solbes nos... ¿tranquiliza?

2008-10-06T23:44:00.004+02:00

“En este momento, no veo ninguna entidad española en peligro, pero sería excesivamente osado por mi parte pensar que no va a suceder nada “

(Pedro Solbes, Ministro de Economía y Vicepresidente del Gobierno de España)

Y también dijo algo como:

"preocupa el rapidísimo incremento de la morosidad"

Pero vamos... que no pasa nada. ¿o sí? Joder que lío... yo me voy a dormir

Pues eso... virgencita virgencita... que me quede como estoy!!!

El cobrador del frac está de moda

2008-08-23T22:23:00.005+02:00

Leo una noticia en El Economista y no me resisto a escribir sobre ella, pues en mayor o menor medida, es una consecuencia directa de la situación económica en la que se encuentra España (y muchos otros países del mundo)

El caso es que las tasas de morosidad en nuestro país han crecido mucho y en el mes de junio de 2008 se registraban valores de mora que no se veían desde el año 1999, antes de la entrada en vigor del Sr. Euro.

Concretamente hablamos de unos índices de morosidad del 1,61% según datos proporcionados recientemente por el Banco de España y que, por cierto... confirman que durante los 12 meses de tiempo entre junio 2007 y junio 2008 ha ido creciendo mes a mes hasta situarse en dicho valor (y muchos expertos auguran todavía peores cifras)

Lo curioso es que dicha tasa de morosidad no incluye los Establecimientos Financieros de Crédito, es decir... todo el conjunto de financieras basadas en los vulgarmente llamados "créditos puñalada", que encubiertos con aquello de "créditos personales" ofrecen dinero rápido con intereses que se sitúan entre el 20 y el 25% (TAE), con un estudio muy básico y asegurando la concesión del importe incluso en 24 horas.

Desde luego que si en las tasas de morosidad se incluyesen las correspondientes a estas entidades serían mucho más altas, pero desconozco los motivos para que no cuenten en dicho valor.

El caso es que la mezcla es explosiva:

1) la moda del crédito personal
2) elevadas tasas de morosidad en particulares, pymes y grandes corporaciones
3) tasas de paro por encima del 10% (dato que me sorprende mucho lo silencioso que está siendo)
4) la inflación por las nubes (si quieres taza... toma caldero)
5) la bolsa en caída libre
6) el dolar recuperándole terreno al euro
7) el Euribor que sube y sube sin parar (5,393 en julio 2008)

Y el resultado evidente... empresas que sin estos 7 puntos (y otros muchos que ahora mismo no se me ocurren) no tenían tanta presencia... saltan a la palestra dispuestas a incrementar sus cifras de negocio aprovechando precisamente esta coyuntura negativa.

Hablo de El Cobrador del Frac, empresa que como sabéis tiene una forma muy "particular" de presionar al deudor para que pague.

Señores vestidos de frac, con sombrero de copa y un maletín con las letras bien grandes "El cobrador del Frac" se dedican a perseguir al deudor allá dónde va para que la presión efectuada sobre su entorno (compañeros de trabajo, familiares, amigos... etc) fuerce a que pague la cantidad adeudada

En fin... que no nos veamos obligados a tener que escondernos de estos señores tan "insistentes"
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El Euribor, la Hipoteca y los Piratas del caribe

2008-04-29T22:06:00.009+02:00

Antes de que se me olvide, anticipo que he de agradecerle la inspiración de esta entrada a mi buen amigo Esteban, que el otro día me recomendó que hablara del Euribor y las implicaciones que esto tendría en:

1.- el núnero de visitas a El blog del Marketing

2.- la información que proporciono a mis lectores

3.- otros efectos colaterales (oscuras intenciones, diría yo)

El caso es que como se hace con los buenos amigos... he decidido seguir sus consejos, si bien lo haré "a mi manera" (gracias Frank... I did it my way) y por eso el título: "El Euribor, la Hipoteca y los Piratas del caribe" (estos últimos aún no se que tendrán que decir en mi mente... pero ese fue el título que me vino a la cabeza, así que ya veremos cómo salgo de esta)

Me ayudo en Terra y veo que el Euribor cerrará el mes de abril en el nivel más alto de los últimos 8 años, y subirán las hipotecas una media de 580 Euros al año... ¡cómo está el mundo, Ramón! Los expertos hablan de que este famoso indicador que nos trae de cabeza a todos los españolitos de a pie, cerrará el mes de abril en 4,88%.

Pero tranquilos, que el Gobierno (que supuestamente mira por nosotros), ha negociado con las entidades financieras una ampliación de nuestras hipotecas... qué bien!!!... pero si en su momento estudié empresariales fue para aprender a pensar en "la cara B" de cosas como estas... me gusta el marketing y podría decir que no me gustan las finanzas ni mucho menos temas bancarios, pero la pregunta que lanzo (Esteban, como experto ruego tu participación) es la siguiente:

¿Más plazo gratis?... o por el contrario ¿habrá que pagar más intereses?. Soy consciente de que la mayoría de hipotecas tienen el método de amortización francés, en el que los primeros años pagas intereses, y sólo a partir de un momento empiezas a dejar poco a poco de hacerlo mientras con la misma suavidad comienzas a amortizar el principal del préstamo.

En fin, que rumores son rumores,... pero lo mismo nuestro barco salvador (el Gobierno) saca a última hora la bandera pirata y vemos al Sr. Solbes o al mismísimo Botín timonando este barco corsario que quiere hacerse con nuestros tesoro (ahora lo he cuadrado todo... olé)

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